554 Avenue NORMAND · Saint-Pascal
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 78,6 m² · constr. 1965 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 67 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576553226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
14018576553226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 16 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 557 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 040 $ Poids 53 % |
| 2 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 506 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +17 935 $ | 262 650 $ Poids 33 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 720 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 170 336 $ Poids 22 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 226 305 $ Poids 20 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 043 $ Poids 20 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 963 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 236 301 $ Poids 16 % |
| 7 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 98 730 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 707 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.