765-767 Rue SAINT-YVES · Saint-Pascal
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 225,4 m² · constr. 1964 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576553540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
14018576553540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 58 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 278 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 348 111 $ Poids 63 % |
| 2 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 473 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 453 891 $ Poids 49 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 504 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 398 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 235 959 $ Poids 40 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 411 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 337 993 $ Poids 35 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 431 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 314 792 $ Poids 30 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 275 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 367 150 $ Poids 27 % |
| 8 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 408 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 347 $ Poids 26 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 588 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 401 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 571 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 107 398 $ Poids 20 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 272 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 334 936 $ Poids 19 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 560 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 330 229 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.