766 Rue BEAUDET · Saint-Pascal
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 163 m² · constr. 1967 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576553713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
14018576553713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 405 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 266 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 393 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 289 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 432 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 473 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 347 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 296 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 206 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 249 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 317 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 306 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 301 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 344 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 642 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 450 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 466 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +11 106 $ | 227 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.