765 Rue BEAUDET · Saint-Pascal
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 133,4 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576553996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
14018576553996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 311 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 155 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 150 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 273 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 927 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 975 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 119 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 253 908 $ Poids 46 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 331 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 266 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 215 216 $ Poids 45 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 424 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +15 734 $ | 214 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 419 588 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.