590 Avenue DUMAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 170,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576555547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
14018576555547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 62 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 399 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 897 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 362 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 316 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 476 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 262 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 188 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 544 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 187 048 $ Poids 80 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 546 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 275 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 6 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 333 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 264 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 539 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 268 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 350 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 632 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 247 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −11 106 $ | 210 404 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.