602-604 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 197,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576556681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
14018576556681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 54 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 583 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 296 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 340 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 340 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 94 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 202 043 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 485 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 284 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 395 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 280 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 34 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 462 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 579 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 200 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 313 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 378 240 $ Poids 47 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 852 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 753 $ Poids 29 % |
| 10 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 947 $ Poids 27 % |
| 11 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 340 m · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 386 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 964 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 487 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.