669 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 68,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576558871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
14018576558871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 26 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 179 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 895 $ Poids 51 % |
| 2 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 131 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 765 $ Poids 16 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 109 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 126 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 171 557 $ Poids 15 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 654 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 316 $ Poids 7 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 231 151 $ Poids 4 % |
| 8 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 281 $ Poids 3 % |
| 9 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.