636 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576559612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
14018576559612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 137 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 339 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 278 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 305 $ Poids 48 % |
| 4 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 181 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 273 808 $ Poids 42 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 989 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 267 077 $ Poids 38 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 989 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 250 279 $ Poids 34 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 242 936 $ Poids 33 % |
| 8 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 329 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 924 $ Poids 29 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 248 836 $ Poids 28 % |
| 10 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 259 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 455 $ Poids 19 % |
| 12 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 338 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 300 596 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.