649-651 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576559658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
14018576559658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 54 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 425 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 144 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 132 $ Poids 83 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 945 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 201 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 114 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 312 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 318 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 278 169 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 181 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 925 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 424 880 $ Poids 42 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 302 048 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.