662 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 83,1 m² · constr. 1979 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576559760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
14018576559760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 51 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 136 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 361 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 276 002 $ Poids 45 % |
| 3 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 159 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 271 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 974 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 264 516 $ Poids 33 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 974 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 247 880 $ Poids 29 % |
| 6 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 246 534 $ Poids 25 % |
| 8 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 257 503 $ Poids 19 % |
| 9 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 107 401 $ Poids 18 % |
| 10 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 360 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 297 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 907 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 308 $ Poids 14 % |
| 12 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 184 918 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.