652 Avenue LANGLAIS · Saint-Pascal
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576559774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
14018576559774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 43 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 75 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 140 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 343 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 283 377 $ Poids 62 % |
| 3 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 654 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 097 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 271 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 178 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 277 620 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 246 940 $ Poids 41 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 253 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 252 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 160 $ Poids 29 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 346 831 $ Poids 24 % |
| 12 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 340 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 305 116 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.