826 Rue BEAUDET · Saint-Pascal
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576562881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
14018576562881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 979 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 292 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 279 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 145 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 292 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 262 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 255 762 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 977 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 293 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 139 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 319 604 $ Poids 41 % |
| 10 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 614 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 283 522 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 260 079 $ Poids 30 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 779 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 308 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.