770 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 116,8 m² · constr. 1971 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576563158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
14018576563158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 306 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 455 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 297 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 144 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 455 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 278 787 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 203 304 $ Poids 50 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 748 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 323 825 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 273 409 $ Poids 47 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 288 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 339 682 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.