812 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576563812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
14018576563812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 39 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 584 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 131 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 507 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 270 119 $ Poids 37 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 877 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 267 506 $ Poids 31 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 008 $ Poids 23 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 909 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 825 $ Poids 20 % |
| 6 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 641 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 308 $ Poids 20 % |
| 7 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 250 667 $ Poids 18 % |
| 8 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 686 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 207 524 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 667 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.