580 Avenue NORMAND · Saint-Pascal
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 156,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576564187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
14018576564187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 341 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 252 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 275 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 527 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 460 $ Poids 80 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 377 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 274 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 447 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 278 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 352 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 331 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 044 $ Poids 61 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 108 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 308 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 147 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 197 191 $ Poids 60 % |
| 10 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 310 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +5 553 $ | 218 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 667 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 815 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 880 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 129 584 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.