757-759 Rue DESJARDINS · Saint-Pascal
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 124,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576565938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
14018576565938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 49 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 296 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 150 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +850 $ | 183 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 208 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 716 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 432 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 858 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 115 806 $ Poids 43 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 413 $ Poids 39 % |
| 10 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 265 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 477 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 575 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 309 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.