613 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576566128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
14018576566128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 211 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 242 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 391 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 237 944 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 668 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 173 010 $ Poids 63 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 656 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 246 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 725 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 125 591 $ Poids 61 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 118 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 193 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 231 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +9 289 $ | 159 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 720 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 996 $ Poids 52 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 223 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 127 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 272 927 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.