616 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
74 400 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 55,1 m² · constr. 1930 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 43 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576566585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
14018576566585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±205.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 0 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 4 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 413 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 964 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 192 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 196 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 112 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 609 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 99 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 202 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.