625 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
279 000 $
Autre · 1 159 $/m² · 240,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576567630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
14018576567630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 464 030 $ Poids 68 % |
| 2 | 765, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2026-05-11 · 492 m · Vendu 55 000 $ (194 $/m²) 284,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 46 002 $ Poids 52 % |
| 3 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 694 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 543 $ Poids 38 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 245 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 355 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 91 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 216 207 $ Poids 28 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 484 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 560 $ Poids 22 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 358 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 316 582 $ Poids 20 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 177 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 390 820 $ Poids 18 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 169 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 326 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 715 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 206 078 $ Poids 14 % |
| 11 | 970, rue Lévesque, Saint-Pascal 2025-04-03 · 352 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 928 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 245 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.