760 Rue ALBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 151,5 m² · constr. 1955 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 111 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576567868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
14018576567868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 101 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 263 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 391 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 529 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 263 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 786 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 750 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 268 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 245 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 318 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 0 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 727 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 127 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 243 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 297 042 $ Poids 53 % |
| 11 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 166 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +925 $ | 189 252 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 824 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.