825 Rue SAINT-YVES · Saint-Pascal
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 100,2 m² · constr. 2015 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576571125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
14018576571125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 239 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 304 188 $ Poids 89 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 239 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 757 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 289 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 118 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 376 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 548 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 137 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 798 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 317 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 437 263 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.