850 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576572922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
14018576572922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 549 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 196 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 985 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 285 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 461 895 $ Poids 45 % |
| 7 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 183 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 390 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 333 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 210 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 45 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 373 446 $ Poids 36 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 882 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 349 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 264 181 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.