828 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 79 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576573090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
14018576573090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 30 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 612 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 141 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 376 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 272 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 376 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 255 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 284 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 913 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 285 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 248 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 159 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 310 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 532 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 284 997 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 253 935 $ Poids 29 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 813 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 300 532 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.