840 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pascal
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 121,7 m² · constr. 1972 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576573633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
14018576573633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 149 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 25 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 173 075 $ Poids 66 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 292 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +850 $ | 181 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 427 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 429 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 305 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 261 912 $ Poids 45 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 429 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 285 855 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 206 820 $ Poids 43 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 251 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 160 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 346 581 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.