805 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pascal
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 127 m² · constr. 1967 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576574332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
14018576574332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 63 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 378 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 222 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 227 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 181 260 $ Poids 63 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 173 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 260 281 $ Poids 48 % |
| 6 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 426 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 208 021 $ Poids 45 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 338 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 331 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 364 120 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 242 041 $ Poids 37 % |
| 12 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 655 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.