778 Rue ADÉLARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576575589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
14018576575589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 145 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 459 $ Poids 66 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 671 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 280 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 590 $ Poids 52 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 705 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 293 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 671 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 262 678 $ Poids 50 % |
| 7 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 245 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 276 759 $ Poids 42 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 256 516 $ Poids 36 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 260 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 265 428 $ Poids 24 % |
| 11 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 271 836 $ Poids 20 % |
| 12 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 359 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.