634-636 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 256,9 m² · constr. 1942 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576576528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
14018576576528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 651 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 479 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 691 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 340 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 150 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 392 299 $ Poids 20 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 231 969 $ Poids 19 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 408 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 270 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 323 205 $ Poids 13 % |
| 7 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 175 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 427 543 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 225 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 363 092 $ Poids 11 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 764 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 222 727 $ Poids 9 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 890 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 105 649 $ Poids 7 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 139 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 309 651 $ Poids 7 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 661 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 317 311 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.