642 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
129 400 $
Terrain · 357 $/m² · 362,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
9460
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576576768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
14018576576768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 11 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2026-05-11 · 508 m · Vendu 55 000 $ (194 $/m²) 284,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 773 $ Poids 41 % |
| 2 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 679 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +74 948 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 563 124 $ Poids 27 % |
| 3 | , Saint-Pascal 2024-12-17 · 935 m · Vendu 121 750 $ Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 103 $ Poids 23 % |
| 4 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 288 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 18 % |
| 5 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 698 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 357 669 $ Poids 2 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 120 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 396 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 135 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 235 443 $ Poids 1 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 389 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 246 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 323 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 180 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 433 312 $ Poids 1 % |
| 11 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 250 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 360 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 970, rue Lévesque, Saint-Pascal 2025-04-03 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 227 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.