780 Rue ALBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 118,5 m² · constr. 1940 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 103 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576577046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
14018576577046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +9 289 $ | 143 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 119 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 332 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 178 499 $ Poids 52 % |
| 7 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 722 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 977 $ Poids 44 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 834 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 276 817 $ Poids 44 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 547 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 307 456 $ Poids 41 % |
| 11 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 586 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 342 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 261 195 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.