631 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 152,5 m² · constr. 1929 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576577121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
14018576577121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 324 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 242 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 233 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 757 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −800 $ | 166 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 688 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 237 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 196 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 278 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 72 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 191 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 211 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 262 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 788 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 110 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 824 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 744 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.