771 Rue ALBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 132,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 118 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576577169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
14018576577169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 44 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 374 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +9 289 $ | 151 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 740 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 119 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 139 $ Poids 53 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 68 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 231 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 196 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 188 688 $ Poids 46 % |
| 8 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 34 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 184 353 $ Poids 44 % |
| 9 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 967 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 229 913 $ Poids 37 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 772 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 236 100 $ Poids 35 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 250 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.