647 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 123,3 m² · constr. 1935 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576577734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
14018576577734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 400 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 142 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 199 $ Poids 59 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 177 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 817 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 115 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 580 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 336 951 $ Poids 37 % |
| 10 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 825 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 282 962 $ Poids 37 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 557 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 348 834 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.