760 Rue LAPLANTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 82,6 m² · constr. 1948 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 84 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576578450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
14018576578450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 145 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 120 477 $ Poids 78 % |
| 2 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 39 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 634 $ Poids 42 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 557 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 255 539 $ Poids 40 % |
| 4 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 542 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 508 $ Poids 26 % |
| 5 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 309 $ Poids 21 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 235 531 $ Poids 16 % |
| 7 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 556 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 301 $ Poids 14 % |
| 9 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 953 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 228 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.