874 Avenue MORNEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 151 m² · constr. 1978 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576581463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
14018576581463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 368 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 271 878 $ Poids 80 % |
| 2 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 261 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 542 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 689 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 918 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 300 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 538 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 338 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 668 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 227 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 533 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 307 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 958 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 518 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.