859 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576582412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
14018576582412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 385 $ Poids 93 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 226 $ Poids 87 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 367 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 289 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 367 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 271 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 581 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 139 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 41 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 329 826 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 265 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 304 129 $ Poids 45 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 931 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 316 989 $ Poids 41 % |
| 12 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 136 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 349 715 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.