849 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pascal
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576583392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
14018576583392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 520 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 360 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −750 $ | 177 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 61 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 062 $ Poids 55 % |
| 6 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 268 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 437 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 186 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 372 466 $ Poids 41 % |
| 9 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 209 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 139 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 354 776 $ Poids 38 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 946 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 338 228 $ Poids 35 % |
| 12 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 929 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.