864 Rue ADÉLARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576584767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
14018576584767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 488 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 155 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 601 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 297 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 601 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 279 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 867 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 313 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 293 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 340 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 495 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 137 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 274 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 422 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 317 264 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.