816 Rue ADÉLARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 78,2 m² · constr. 1976 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576585084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
14018576585084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 49 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 400 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −700 $ | 130 436 $ Poids 54 % |
| 2 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 303 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 265 323 $ Poids 35 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 852 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 177 917 $ Poids 20 % |
| 4 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 779 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 497 $ Poids 20 % |
| 5 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 237 670 $ Poids 15 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 248 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 591 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.