815 Rue ADÉLARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 140,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576585448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
14018576585448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 48 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 242 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 447 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 159 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 138 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 232 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 597 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 257 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 178 272 $ Poids 54 % |
| 6 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 254 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −1 851 $ | 201 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 973 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 784 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 782 $ Poids 46 % |
| 10 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 918 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 236 791 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.