870 Rue LÉVESQUE · Saint-Pascal
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 205,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576586562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
14018576586562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 686 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 318 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 62 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 365 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 194 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 316 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 306 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 165 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 307 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 338 749 $ Poids 43 % |
| 7 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 245 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 714 $ Poids 42 % |
| 8 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 838 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 98 899 $ Poids 26 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 355 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.