652 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 154,4 m² · constr. 1930 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 81 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576587271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
14018576587271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 257 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 244 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 109 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 236 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 410 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 093 $ Poids 78 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 90 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 281 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 846 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 717 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 240 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 155 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 192 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 194 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 333 $ Poids 57 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 308 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −17 777 $ | 265 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 880 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 398 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 934 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.