656 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 133,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 83 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576587670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
14018576587670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 33 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 482 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 148 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 143 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 227 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 384 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 922 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 119 580 $ Poids 51 % |
| 6 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 199 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −17 584 $ | 181 017 $ Poids 44 % |
| 7 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 548 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 978 $ Poids 43 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 185 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 718 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 231 774 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.