679 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
174 400 $
Autre · 911 $/m² · 191,4 m² · constr. 1940 · terrain 40 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 830 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 74 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576589484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
14018576589484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 27 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 285 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 330 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 196 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 469 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 974 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 287 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 471 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 308 475 $ Poids 53 % |
| 7 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 124 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 177 $ Poids 53 % |
| 8 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 146 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 276 238 $ Poids 46 % |
| 9 | 970, rue Lévesque, Saint-Pascal 2025-04-03 · 436 m · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 195 944 $ Poids 45 % |
| 10 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 194 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 942 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 280 524 $ Poids 33 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 188 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.