868 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pascal
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 183,5 m² · constr. 1988 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576591248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
14018576591248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 83 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 430 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 151 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 482 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 303 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 313 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 504 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 763 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 540 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 333 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 353 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 687 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 645 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 412 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 641 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 247 778 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.