862 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pascal
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 103,8 m² · constr. 1969 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576592060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
14018576592060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 390 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 278 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 390 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 260 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 752 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 144 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 139 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 81 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 321 378 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 253 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 291 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 69 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 336 884 $ Poids 40 % |
| 12 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 391 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.