863 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Pascal
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 148 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576592383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
14018576592383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 613 $ Poids 82 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 655 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 167 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 436 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 294 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 436 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 276 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 413 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 122 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 336 866 $ Poids 51 % |
| 9 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 49 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 354 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 736 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 724 $ Poids 41 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 321 408 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.