840 Rue DESJARDINS · Saint-Pascal
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 196,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576592635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
14018576592635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 494 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 419 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 78 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 229 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 236 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 302 989 $ Poids 66 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 525 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 343 931 $ Poids 47 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 806 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 166 $ Poids 45 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 634 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 327 $ Poids 42 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 421 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 488 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 104 507 $ Poids 37 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 325 $ Poids 24 % |
| 12 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 426 757 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.