961 Rue LÉVESQUE · Saint-Pascal
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 142,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576595929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
14018576595929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 308 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 251 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 113 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 234 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 160 501 $ Poids 56 % |
| 4 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 676 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 256 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 360 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −3 702 $ | 200 398 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 249 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 487 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 123 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 919 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 902 $ Poids 44 % |
| 11 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 375 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.