891 Rue LÉVESQUE · Saint-Pascal
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 160,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576596215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
14018576596215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 170 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 249 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 328 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 260 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 21 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 212 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 262 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 262 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 187 555 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 888 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 186 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 697 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 266 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 377 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 294 835 $ Poids 62 % |
| 9 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 266 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 208 862 $ Poids 56 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 254 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 744 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 275 473 $ Poids 47 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 295 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.