668 Boulevard HÉBERT · Saint-Pascal
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 170,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576597123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
14018576597123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 636
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 245 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 65 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 327 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 403 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 272 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 277 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 194 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 157 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 272 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 392 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 305 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 923 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 804 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 286 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 195 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 996 $ Poids 57 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 761 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 276 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 233 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 216 821 $ Poids 48 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 382 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.